האם יש מגבלה לכמות הפעמים בהן ניתן לנצל "חודש חופש" לאורך חיי המשכנתא?

ניתן לממש חודש אחד בכל שנה קלנדרית לאורך כל חיי המשכנתא. לפרטים נוספים על חודש חופש מהמשכנתא>>

יש לי משכנתא בבנק אחר ורוצה תוספת, האם ניתן לקבל משכנתא משני בנקים על אותה הדירה?

:כן ויש לכך כמה יתרונות: שמירה על תנאי המשכנתא הקיימים בבנק אחר במקרה בו למשל מכרתם דירה ואתם מעוניינים לגרור את המשכנתא הקיימת לדירה החדשה שרכשתם וליטול הלוואת משכנתא נוספת להשלמת מימון הרכישה. ביצוע מחזור חלקי של מסלולי המשכנתא הקיימת בבנק אחר ושמירה על מסלו משכנתא הקיימים בבנק האחר בתנאים טובים. נטילת הלוואת משכנתא "לכל מטרה" מבלי לסלק את המשכנתא הקיימת בבנק אחר. לפרטים נוספים>> אי עמידה בפירעון ההלוואה עלולה לגרור חיוב בריבית פיגורים והליכי הוצאה לפועל. קבלת ההלוואה בכפוף לאישור הבנק ותנאיו ולבחינת הכדאיות הכלכלית של כל לקוח.

האם יש מסלולים מתאימים לתקופה של אי וודאות?

יש מגוון מסלולים, וניתן להגיש בקשה לבחינת התמהיל המתאים, כדאי במיוחד להכיר מסלול חדש: בריבית משתנה כל 3 שנים על בסיס עוגן אג"ח ממשלתי. מדובר במוצר שיכול להתאים לתקופה המאופיינת בסביבת ריבית גבוהה, בכך מאפשר לכם לשמר את הריבית לתקופה של 3 שנים בלבד, ובמועד שינוי הריבית אם היא תרד גם בהלוואה שלכם היא תרד או לבחירתכם - ניתן לפרוע את ההלוואה ללא עמלת פירעון מוקדם / לבחון כדאיות מחזור למסלול אחר. להרחבה על תנאי המסלול ולקבל מידע על מסלולים נוספים>> אי עמידה בפירעון ההלוואה עלולה לגרור חיוב בריבית פיגורים והליכי הוצאה לפועל. קבלת ההלוואה בכפוף לאישור הבנק ותנאיו ולבחינת הכדאיות הכלכלית של כל לקוח.

משכנתא (הלוואה לדיור) היא הלוואה, המיועדת בדרך כלל למימון רכישת דירה, ביצוע שיפוץ, רכישת מגרש או בניית בית חדש. החזר המשכנתא לבנק מובטח על ידי שעבוד הדירה הנרכשת / משופצת לטובת הבנק. תקופת המשכנתא יכולה להיות עד 30 שנה כשמידי חודש משלמים אותה לבנק בהחזר חודשי. לפרטים נוספים >>

איך נקבע סכום המשכנתא שאפשר לקבל?

סכום המשכנתא נקבע לפי כמה קריטריונים, בניהם: מטרת המשכנתא (רכישת דירה /הלוואה "לכל מטרה" וכד'). סיווג הדירה - האם זו דירת מגורים ראשונה, חליפית (למשפרי דיור) או להשקעה. שיעור המימון המרבי לפי הוראות בנק ישראל הוא 75% בדירה יחידה, 70% בדירה חליפית ו-50% בדירה להשקעה. שווי הנכס. יכולת ההחזר החודשי שלכם ועוד. לפרטים נוספים >>

אילו מסמכים נדרשים לקבלת משכנתא?

לאחר קבלת אישור עקרוני מהבנק, יש להמציא מסמכים לצורך בדיקת ההצהרות והפרטים שמסרתם לבנק במסגרת הבקשה לאישור עקרוני, כגון: אישורי הכנסה, תדפיסי עו"ש, חוזה רכישה, נסח טאבו או אישור זכויות של הנכס (לפי מקום רישום הזכויות בנכס), הערכת שמאי ועוד ומסמכי בטחונות, בהתאם לדרישת הבנק. מידע נוסף על התהליך>>

איך מגישים בקשה למשכנתא?

אפשר להגיש בקשה לאישור עקרוני בכל אחת מהדרכים הבאות: בדיגיטל - להגשת בקשה למשכנתא בדיגיטל>> במוקד הטלפוני בטלפון 2408 * או 03-6532408 בסניף עם נציגות מחלקת משכנתאות. הגשת הבקשה היא ללא התחייבות מצידכם. בבקשה תתבקשו למלא פרטים נדרשים על ידי הבנק, כגון: מטרת ההלוואה (למשל, רכישה או בנייה עצמית), הסכום המבוקש, תקופת ההלוואה המבוקשת, פרטים הנוגעים לנכס שבגינו מבוקשת ההלוואה, פרטים אישיים, פירוט הכנסות וכד'. האישור העקרוני יינתן על סמך הצהרותיכם בבקשה. בשלב זה אינכם נדרשים להמציא מסמכים שהמצאתם שהצגתם מטילה עליכם עלויות.

אילו מסלולי משכנתא קיימים?

מסלולי המשכנתא מתחלקים לכמה סוגים – מסלולים בריבית קבועה ומסלולים בריבית משתנה. מסלולים צמודים למדד או לא צמודים ועוד. לדוגמה מסלולים בריבית קבועה: קבועה לא צמודה -מסלול בו הריבית קבועה לאורך חיי ההלוואה, ולכן ההחזר החודשי קבוע ואינו משתנה. קבועה צמודה - מסלול צמוד למדד המחירים לצרכן-שקלי ולכן ההחזר החודשי מתעדכן מדי חודש בהתאם למדד המחירים לצרכן. דוגמאות למסלולים בריבית משתנה: משתנה פריים – הריבית החודשית משתנה בהתאם לשינוי שיעור הפריים (פריים הוא ריבית בנק ישראל המפורסמת על ידו בתוספת 1.5%). משתנה צמודה למדד – משתנה צמודה, כל 3 או 5 או 10 שנים, על בסיס אג"ח ממשלת ישראל צמודה למדד המחירים לצרכן. . רוצים לקרוא בהרחבה על מסלולי המשכנתא? כנסו ל"מסלולי משכנתאות" >>

מהו מחזור משכנתא?

מחזור משכנתא הוא פירעון מוקדם של ההלוואה הקיימת (כולה או חלקה) על ידי לקיחת משכנתא חדשה בתנאים חדשים. באמצעות מחזור המשכנתא ניתן לבצע שינויים בהלוואה, כגון שינוי מסלולי ההלוואה, שינוי תקופת ההלוואה. ניתן למחזר חלק מההלוואה הקיימת. לפרטים נוספים>>

לוח שפיצר או קרן שווה? קראו על שיטות החזרי הלוואה:

אם אתם שוקלים לקחת הלוואה, הבנת שיטות ההחזר השונות היא קריטית לתכנון פיננסי נבון ולעמידה בתנאי ההחזר בצורה טובה. הכנו לכם מדריך המתאר את שתי השיטות הנפוצות ביותר להחזרי הלוואות: לוח שפיצר וקרן שווה. שיטות אלה משמשות לחישוב מגוון רחב של הלוואות, כגון: הלוואה לכל מטרה, משכנתאות ועוד. לוח שפיצר לוח שפיצר הוא שיטת החזר הלוואה, המאפשרת תשלום חודשי קבוע לאורך כל תקופת ההלוואה. משלמים סכום זהה כל חודש, כאשר בהתחלה רוב הכסף הולך לריבית, ובהמשך יותר ויותר הולך להחזר הקרן עצמה. איך עובדת הלוואת שפיצר? הקליקו לצפייה ב סרטון הסבר קצר > תשלום חודשי קבוע : מקל על תכנון תקציב. אתם יודעים כמה תשלמו בכל חודש. יחס משתנה בין קרן לריבית : בתחילת התקופה, רוב התשלום מורכב מהריבית על ההלוואה, בעוד החזר הקרן מצטמצם בהדרגה. עם הזמן, חלק הקרן בתשלומים גדל, וחלקה של הריבית בהחזר הולך וקטן. למי זה יכול להתאים? למי שלוקח הלוואה גדולה לתקופה ארוכה, כמו הלוואה למשכנתא. לוח קרן שווה לוח קרן שווה הוא שיטת החזר הלוואה, בה מחזירים את הקרן בתשלומים שווים לאורך כל תקופת ההלוואה. בשיטה זו ההחזר החודשי משתנה ויורד עם הזמן, כי בכל חודש משלמים סכום קבוע מהקרן, אך הריבית הולכת ופוחתת. איך עובדת הלוואת קרן שווה? תשלום קרן קבוע: מקל על הבנת החזר ההלוואה. אתם יודעים בדיוק כמה קרן אתם מחזירים כל חודש. ריבית פוחתת: הריבית מחושבת על יתרת הקרן, ולכן ההחזר החודשי (המורכב מקרן+ריבית) יורד ככל שמתקדמים בהחזרי ההלוואה. החזר יחסית מהיר של הקרן: בהשוואה לשיטות כמו לוח שפיצר, יותר קרן מוחזרת בתחילת ההלוואה. זה מפחית את סך הריבית שתשולם לאורך זמן. למי זה יכול להתאים? למי שיכול לעמוד בתשלומים גבוהים יותר בתחילת ההלוואה למי שמעדיף לשלם פחות ריבית לאורך זמן למי שצופה שהכנסותיו יקטנו בעתיד (למשל, לקראת פרישה)

בנק הפועלים - פתרונות משכנתא

מתעניינים במשכנתא?

לקוחות כל הבנקים, מתעניינים במשכנתא חדשה או בשיפור תנאים במשכנתא קיימת?

להגשת בקשה למשכנתא

למחשבון משכנתא

לוקחים משכנתא? צפו כמה זה קל בדיגיטל

סרטון ההסבר שלנו ייקח אתכם צעד אחר צעד, מרגע הגשת הבקשה הדיגיטלית ועד לאישור המשכנתא הסופי

חשוב לדעת

אי עמידה בפירעון ההלוואה עלולה לגרור חיוב בריבית פיגורים והליכי הוצאה לפועל.
האמור אינו מהווה הצעה למתן אשראי. קבלת הלוואה ו/או השירותים בכפוף לאישור הבנק, ולתנאיו ולבחינת הכדאיות הכלכלית של כל לקוח.
האמור לעיל הינו מידע חלקי נכון ליום 11.03.2024 לגבי השירותים ו/או המוצרים שפורטו ואינו מהווה המלצה ו/או ייעוץ ללקוח או תחליף לייועץ המתחשב בנתוניו האישיים של כל לקוח. פרטים מלאים תוכלו למצוא אצל יועצי המשכנתאות של הבנק וכן במסמכי ההלוואה/ התוכנית לפי העניין.

לפני שלוקחים משכנתא, קודם כל פועלים.

חודש חופש

חודש חופש מהחזר המשכנתא

להגשת בקשה

דחיית תשלומים

לוקחים עכשיו ומתחילים לשלם עוד שנתיים

להגשת בקשה

משכנתה נוספת

משכנתא בדרגה שנייה משכנתא נוספת ללא סילוק המשכנתא הקיימת

שומרים על גמישות

ומרים על גמישות במשכנתא פריסה או קיצור באמצעות מחזור

מה עוד חשוב לדעת?

תשובות לשאלות נפוצות על משכנתאות

חשוב לדעת

אי עמידה בפירעון ההלוואה עלולה לגרור חיוב בריבית פיגורים והליכי הוצאה לפועל.
האמור אינו מהווה הצעה למתן אשראי. קבלת הלוואה ו/או השירותים בכפוף לאישור הבנק, ולתנאיו ולבחינת הכדאיות הכלכלית של כל לקוח.
האמור לעיל הינו מידע חלקי נכון ליום 11.03.2024 לגבי השירותים ו/או המוצרים שפורטו ואינו מהווה המלצה ו/או ייעוץ ללקוח או תחליף לייועץ המתחשב בנתוניו האישיים של כל לקוח. פרטים מלאים תוכלו למצוא אצל יועצי המשכנתאות של הבנק וכן במסמכי ההלוואה/ התוכנית לפי העניין.

מתעניינים במשכנתא?

מתעניינים במשכנתא?

לוקחים משכנתא? צפו כמה זה קל בדיגיטל

חשוב לדעת

מתעניינים במשכנתא?

מתעניינים במשכנתא?