Question 1

מה זו תוכנית "דירה בהנחה"?

Accepted Answer

דירה בהנחה היא שם כולל למגוון תכניות רכישת דירה במחיר מופחת של משרד הבינוי והשיכון וכולל, בין היתר, את תכניות מחיר מטרה, מחיר מופחת ומחיר למשתכן.

Question 2

מהם ההבדלים בין התוכניות?

Accepted Answer

כל התוכניות נועדו להקל על זכאי התכניות לרכוש דירה בתנאים מועדפים (בד"כ במחיר נמוך יחסית משווי השוק שלה). בעיקרון, אין שוני בתנאי הזכאות לתוכניות אך קיימים כמה הבדלים:

שיעור ההנחה במחיר הדירה הנרכשת - במסלול מחיר מטרה ההנחה מוגבלת ל-20% ממחיר הדירה או ל-500,000 ₪, הנמוך מבין השניים. בשאר המסלולים אין הגבלה על סכום ההנחה.
הגרלת הזוכים - במסלול מחיר מטרה ניתנת עדיפות לנכים ובני מקום (מלבד באזורי עדיפות לאומית א' אשר נשארים ללא שינוי). במסלול מחיר למשתכן, לא ניתנה עדיפות כלשהיא בין הזכאים שנרשמו להגרלה.
מענק - במסלול מחיר למשתכן סכומי המענק היו 40,000 ₪ או 60,000 ₪ בישובים מסוימים בלבד. במסלול מחיר מטרה ומחיר מופחת ניתן מענק אחיד בגובה 40,000 ₪. גם פריסת היישובים המזכים במענק שונה בין התוכניות.

Question 3

מי זכאי להשתתף בתוכניות?

Accepted Answer

התוכנית מיועדת לחסרי דירה ולמשפרי דיור. בשלב הראשון יוגרלו דירות רק לחסרי דירה, ואילו בהמשך יהיו הגרלות גם למשפרי דיור.

Question 4

מהו גובה המשכנתא שניתן לקבל במקרה של רוכש דירה במסגרת התוכנית?

Accepted Answer

על פי הוראות בנק ישראל, ככלל, חסרי דירה יכולים לקבל משכנתא בשיעור מקסימלי של 75% משווי הדירה.
לגבי דירות הנרכשות במסגרת התכניות, בנק ישראל קבע כי בדירות בשווי של עד 1.8 מיליון ש"ח, שיעור המימון הנ"ל יכול להיקבע לפי שווי השוק של הדירה ולא המחיר שהופיע בחוזה הרכישה (בכפוף למגבלות הקבועות בתכנית ובהוראות בנק ישראל). בנק ישראל גם קבע כי זוכים שחתמו חוזה לרכישת דירה בתכנית באחד מהמסלולים, יידרשו להון עצמי של לפחות 100,000 ₪ (או 60,000 בדירה לגביה ניתן מענק).

Question 5

מה היתרונות של התוכנית?

Accepted Answer

מחיר הדירה - בדרך כלל יהיה נמוך ממחיר הדירה בשוק החופשי.
הון עצמי - מאפשר רכישת דירה עם הון עצמי נמוך יחסית לרכישת דירה בשוק החופשי ומענק שניתן בישובים נבחרים (בעיקר בפריפריה) ומקטין את סכום המשכנתא הנלקחת.

Question 6

מה החסרונות של התוכנית?

Accepted Answer

ופן ההגרלות שבו לא ניתן לבחור את הפרויקט שבו רוצים לקנות אלא רק להשתתף בהגרלה שסיכויי הזכייה בה לא גבוהים.
בחירת הדירה מתבצעת לפי מנגנון של "כל הקודם זוכה" כאשר המיקום נקבע על פי תוצאות ההגרלה.
לא ניתן לערוך שינויים במפרט הדירה תוך כדי בניית הדירה ובדרך כלל הקבלן לא מאפשר שדרוגים או שינויים מהותיים עד לקבלת המפתח.

רכישת דירה בפרויקט דירה בהנחה

חשוב לדעת:

רכישת דירה בפרויקט דירה בהנחה

הסבר מלא על תוכנית דירה בהנחה

מה זו תוכנית "דירה בהנחה"?

מהם ההבדלים בין התוכניות?

מי זכאי להשתתף בתוכניות?

מהו גובה המשכנתא שניתן לקבל במקרה של רוכש דירה במסגרת התוכנית?

מה היתרונות של התוכנית?

מה החסרונות של התוכנית?

חשוב לדעת:

עוד באותו נושא

הסבר מלא על תוכנית דירה בהנחה

מה זו תוכנית "דירה בהנחה"?

מהם ההבדלים בין התוכניות?

מי זכאי להשתתף בתוכניות?

מהו גובה המשכנתא שניתן לקבל במקרה של רוכש דירה במסגרת התוכנית?

מה היתרונות של התוכנית?

מה החסרונות של התוכנית?

עוד באותו נושא