כל מה שרציתם לדעת על תהליך לקיחת משכנתא
איזו עבודת הכנה כדאי לעשות לפני שמתחילים בתהליך? מה זה אישור עקרוני? ואילו מסמכים צריך להציג לבנק לצורך קבלת המשכנתא?
רגע לפני שאתם יוצאים לדרך, הנה השלבים שמהם מורכב תהליך לקיחת המשכנתא.
בנק ישראל מגדיר מהו שיעור המימון המקסימלי אותו יוכל רוכש נכס לקבל מהבנק במסג קבלת המשכנתא:
דירה יחידה: שיעור מימון מקסימלי = 75%.
המשמעות היא שעל ההון העצמי להוות לפחות 25% מערך הנכס.
דירה חליפית (משפרי דיור): שיעור מימון מקסימלי = 70%
המשמעות היא שעל ההון העצמי להוות לפחות 30% מערך הנכס.
דירה להשקעה: שיעור מימון מקסימלי = 50%.
המשמעות היא שעל ההון העצמי להוות לפחות 50% מערך הנכס.
* בכפוף להחלטת הבנק, להוראות בנק ישראל ולהגדרות מס שבח לגבי דירה יחידה וחליפית.
לאחר שהערכתם מהו סכום המשכנתא הדרוש לכם, השלב הבא הוא הגשת בקשה לאישור עקרוני.
בשלב הגשת הבקשה, יהיה עליכם למלא טופס בקשה, הכולל פרטים אישיים, פרטים לגבי הנכס, ופרטים בנוגע למשכנתא שברצונכם לקבל. בשלב זה לא יחולו עליכם עלויות כלשהן.
ניתן להגיש את הבקשה באתר הבנק ללא צורך בהגעה לסניף >> להגשת הבקשה לחצו כאן
קבלת אישור עקרוני מהבנק
אישור עקרוני הוא מסמך שכולל את סכום המשכנתא ואת תנאי המשכנתא שהבנק מציע לכם. האישור ניתן על סמך הצהרותיכם והפרטים הפיננסיים שמסרתם לבנק במסגרת הבקשה לאישור עקרוני.
האישור העקרוני תקף לזמן מוגבל (24 ימים נכון להיום), ומותנה באימות הנתונים וההצהרות שמסרתם ומסירת מסמכים ובטחונות נדרשים ע"י הבנק.
בשלב זה תתבקשו להציג לבנק מסמכים המאמתים את הפרטים וההצהרות שמסרתם במסגרת טופס הבקשה שהגשתם לקבלת אישור עקרוני. בין היתר, תתבקשו להציג:
קחו בחשבון שייתכן שתידרשו להגיש מסמכים נוספים, לפי נסיבות העסקה.
לאחר שהבנק יאמת את הפרטים וההצהרות שמסרתם, ניתן יהיה להתקדם לפתיחת התיק ולחתימה שלכם ושל הערבים (אם ישנם) על מסמכי המשכנתא.
בשלב זה, תתבקשו לבטח את עצמכם בביטוח חיים ולבטח את הנכס בביטוח מבנה בהם הבנק יהיה המוטב לקבל תגמולי הביטוח, רישום שעבודים לטובת הבנק ואולי גם מסמכים נוספים, בהתאם לנסיבות העסקה ולמצב רישום הזכויות בנכס.
עם השלמת התהליך, תקבלו את כספי המשכנתא.