Question 1

מסמכים נדרשים למשכנתא, להדפסה

Accepted Answer

רשימת המסמכים הנדרשים לפתיחת תיק הלוואה לדיור >

Question 2

שטר משכנתא

Accepted Answer

אם אתם בעלי הדירה ואתם מבקשים הלוואה לבנייה (או לכל מטרה אחרת), הביטחון שיירשם לטובת הבנק הוא משכנתא (שיעבוד זכויות בעלות/ חכירה במקרקעין).
משכנתא נרשמת על ידי שטר משכנתא, אותו מכין הבנק. יש לחתום על השטר בפני עורך דין או בפני רשם המקרקעין, ולרשום אותו בלשכת רישום המקרקעין (טאבו).

Question 3

דו"ח שעבודים מרשם המשכונות

Accepted Answer

יש מקרים בהם נדרש דו"ח שעבודים מרשם המשכונות, לגבי זכויות המוכר או זכויותיכם בדירה. בדו"ח הזה ניתן לבדוק האם הזכויות של המוכר או הזכויות שלכם בדירה שאתם רוכשים כבר משועבדות, ואם כן, הבנק ידרוש להסיר את השעבוד.

Question 4

נסח טאבו

Accepted Answer

מסמך המהווה העתק מרישום המקרקעין המתנהל בלשכת רישום המקרקעין (טאבו), אשר מעיד על זכויות הנוגעות לחלקה או לתת חלקה מסוימת. מטרת המסמך להראות למי שייכות הזכויות בדירה שלרכישתה מבקשים הלוואה, ולבדוק האם קיימים שעבודים, עיקולים וזכויות אחרות הרשומות על הדירה.

Question 5

ייפוי כוח נוטריוני לבנק

Accepted Answer

ייפוי כוח נוטריוני הוא ייפוי כוח הנחתם בפני נוטריון. במסמך זה אתם, הקונים, מייפים את כוחו של הבנק, בין היתר, לפעול לרישום הזכויות בנכס, ולפנות לגורמים הרלוונטיים לרשום משכון או משכנתא, לפי העניין, לטובת הבנק.

Question 6

ביטוח אגב משכנתא

Accepted Answer

כחלק מהבטוחות הנדרשות על ידי הבנק תתבקשו לערוך גם את הביטוחים הבאים:

ביטוח חיים בגובה סכום יתרת ההלוואה, אשר נועד לסילוק יתרת ההלוואה במקרה של פטירת אחד הלווים.
ביטוח מבנה לגבי הנכס המשועבד לבנק הכולל גם כיסוי רעידת אדמה ונזקי צנרת, אשר נועד לסילוק יתרת ההלוואה במקרה של נזק לנכס.
בכל אחת מפוליסות הביטוח האלו ייקבע הבנק כמוטב לקבלת תגמולי הביטוח במקרים הרלוונטיים, והן יכללו את התנאים הדרושים להבטחת זכויות הבנק.
תוכלו לבחור לבצע את ביטוח החיים וביטוח המבנה באמצעות מבטח חיצוני או באמצעות "פועלים משכנתאות סוכנות לביטוח 2005 בע"מ", שהיא סוכנות ביטוח בבעלות מלאה של הבנק, לפי בחירתכם.

Question 7

שמאות

Accepted Answer

הכוונה להערכת הדירה כפי שהיא נקבעת ע”י שמאי מקרקעין המקובל על הבנק. בהקשר זה, תתבקשו לפנות לאחד השמאים המופיעים ברשימת הבנק, ולתאם מולו את ביצוע השמאות. מסמך זה מהווה בסיס לאישור האשראי ולשיעור המימון הנקבע למשכנתא. הסכום שיאושר בהלוואה יהיה לפי שווי הדירה שקבע השמאי או מחיר הדירה הנרכשת (במקרה של רכישה), לפי הנמוך מבניהם. אם כבר ערכתם שמאות עבור בנק אחר ב-3 החודשים שקדמו לביצוע ההלוואה תוכלו להעביר לנו עותק ממנה.

Question 8

ביטחונות על פי חוק המכר

Accepted Answer

במקרה של רכישת דירה חדשה מקבלן יידרשו בטוחות נוספות לפי חוק המכר, כמו ערבות בנקאית או פוליסת ביטוח.

Question 9

משכון זכויות

Accepted Answer

מדובר בשעבוד הזכויות החוזיות שלכם כרוכשי הדירה (אלה המוקנות לכם מתוקף חוזה הרכישה) לטובת הבנק, התקף עד לרישום המשכנתא בפועל. השעבוד נעשה באמצעות חתימה על הסכם משכון + "הודעת משכון" שיימסרו לכם בבנק. תתבקשו לחתום על הודעת המשכון ולרשום אותה ברשם המשכונות.

Question 10

התחייבות לרישום משכנתא

Accepted Answer

אם הזכויות שלכם בדירה הן על פי חוזה, נדרשת גם התחייבות לרישום משכנתא. כלומר, התחייבות על כך שעם רישום זכויות הבעלות/ חכירה בלשכת רישום המקרקעין על שמכם, תירשם משכנתא לטובת הבנק. ההתחייבות תינתן על ידי מי שמטפל ברישום הזכויות: בעל הקרקע, המוכר, רשות מקרקעי ישראל, לפי העניין.

Question 11

רישום הערת אזהרה לטובת הבנק

Accepted Answer

הערת האזהרה נרשמת בלשכת רישום המקרקעין (טאבו), והיא מעידה על התחייבות המוכר כלפי הבנק של הלווה שלא להעביר את הזכויות על שם הקונה ללא רישום משכנתא לבנק.

Question 12

רישום הערת אזהרה לטובת הקונה

Accepted Answer

הערת האזהרה נרשמת לטובתכם, הקונים, בלשכת רישום המקרקעין (טאבו). מטרת ההערה למנוע רישום עסקאות סותרות על אותו נכס (כמו מכירה של הנכס לשני קונים במקביל).

Question 13

ביטוח אגב משכנתא

Accepted Answer

כחלק מהבטוחות הנדרשות על ידי הבנק תתבקשו לערוך גם את הביטוחים הבאים:

ביטוח חיים בגובה סכום יתרת ההלוואה, אשר נועד לסילוק יתרת ההלוואה במקרה של פטירת אחד הלווים.
ביטוח מבנה לגבי הנכס המשועבד לבנק הכולל גם כיסוי רעידת אדמה ונזקי צנרת, אשר נועד לסילוק יתרת ההלוואה במקרה של נזק לנכס.
בכל אחת מפוליסות הביטוח האלו ייקבע הבנק כמוטב לקבלת תגמולי הביטוח במקרים הרלוונטיים, והן יכללו את התנאים הדרושים להבטחת זכויות הבנק.
תוכלו לבחור לבצע את ביטוח החיים וביטוח המבנה באמצעות מבטח חיצוני או באמצעות "פועלים משכנתאות סוכנות לביטוח 2005 בע"מ", שהיא סוכנות ביטוח בבעלות מלאה של הבנק, לפי בחירתכם.

הביטחונות הנדרשים לקבלת משכנתא

מה בודק הבנק לגבי הדירה אותה אתם מעוניינים לשעבד?

חשוב לדעת:

הביטחונות הנדרשים לקבלת משכנתא

מה בודק הבנק לגבי הדירה אותה אתם מעוניינים לשעבד?

מושגים שכדאי להכיר בתהליך

מסמכים נדרשים למשכנתא, להדפסה

שטר משכנתא

דו"ח שעבודים מרשם המשכונות

נסח טאבו

ייפוי כוח נוטריוני לבנק

ביטוח אגב משכנתא

חשוב לדעת:

מושגים שכדאי להכיר בתהליך

מסמכים נדרשים למשכנתא, להדפסה

שטר משכנתא

דו"ח שעבודים מרשם המשכונות

נסח טאבו

ייפוי כוח נוטריוני לבנק

ביטוח אגב משכנתא